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[분양 포커스] 청약 가점 낮아 로또 아파트 포기한 ‘청포자’ … 핫플레이스 지역주택조합 아파트로 우르르~

중앙일보 2020.06.19 00:05 주말섹션 1면 지면보기
서울 부동산시장의 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있는 서울 서남권 구로구에 대단지 아파트가 나와 눈길을 끈다. 청약통장이 없어도 구입이 가능한 ‘오류동 리엔비’다. 이미지는 오류동 리엔비 투시도.

서울 부동산시장의 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있는 서울 서남권 구로구에 대단지 아파트가 나와 눈길을 끈다. 청약통장이 없어도 구입이 가능한 ‘오류동 리엔비’다. 이미지는 오류동 리엔비 투시도.

 
서울 아파트 분양시장이 갈수록 뜨거워지고 있다. 주택 업계에 따르면 올들어 6월 초까지 서울지역 아파트 평균 청약 경쟁률은 99.3대1로 사상 최고치를 기록했다. 이처럼 청약 경쟁이 치열해지면서 당첨 가능한 청약 가점도 61점을 넘어섰다.  

오류동 리엔비

서울 집값 상승률 4위 구로구
각종 개발호재로 미래가치 커
공급가 저렴해 시세차익 기대

 
청약 커트라인이 갈수록 치솟으면서 당첨 가능성이 희박해진 ‘청포자’(청약 포기자)들은 청약 가점이 필요 없는 지역주택조합 아파트 등으로 눈을 돌리고 있다. 지역주택조합 아파트의 가장 큰 장점은 청약통장이 없어도 내 집 마련이 가능하다는 점이다. 때문에 부양가족이 적거나 무주택 기간이 짧아 당첨 가능성이 떨어지는 30대나 40대 초반 연령층을 중심으로 지역주택조합 아파트가 주목을 받고 있다.
 
여기에 공급가가 주변 일반분양 아파트보다 10~20% 정도 저렴하다는 점도 지역주택조합 아파트가 주목을 받는 또다른 이유로 꼽힌다. 조합 가입 문턱도 낮다. 사업 소재지나 인근 시·도 광역생활권 6개월 이상 거주 무주택자나 전용면적 85㎡ 이하 소형 주택 소유자이면 누구나 조합원이 될 수 있다. 여기에다 2017년 6·3 주택법 개정으로 사업 안전성과 투명성까지 강화되면서 최근 지역주택조합 아파트를 찾는 발길이 갈수록 늘어나는 분위기다.
  
 

실수요자·투자자 선호 중소형 1071가구

이런 가운데 최근 서울 부동산 시장의 새로운 핫플레이스로 떠오르고 있는 서울 서남권에 대형 지역주택조합 아파트가 나와 눈길을 끈다. 서울 서남권의 대표주자로 꼽히는 구로구 오류동 137-7번지 일대에서 조합원을 모집하고 있는 ‘오류동 리엔비’가 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 3층~지상 30층(예정) 10개동, 전용면적 45·59·84㎡ 1071가구(예정)의 대단지다. 오류동 리엔비는 최근 부동산시장의 새로운 성장지역으로 떠오르고 있는 서울 서남권을 대표하는 구로구에 위치해 있어 미래가치가 뛰어나다. 이 아파트가 들어서는 구로구 일대는 최근 여기저기서 다양한 개발호재가 추진 중이어서 미래 성장 잠재력은 크지만, 부동산 가치는 아직 저평가됐다는 평가를 받고 있는 곳이다. 이 때문에 투자자들이 몰리면서 집값도 상승세다. 구로구 아파트 값은 최근 5개월 동안 7.3% 올라 서울 25개 자치구 중 4위를 차지했다.
 
구로구의 대표적인 개발호재로는 신안산선 신설이 꼽힌다. 신안산선은 경기도 시흥에서 출발해 서울 구로구를 거쳐 여의도까지 44.7㎞를 연결하는 복선전철이다. 2024년 개통되면 구로구에서 서울의 주요 업무지구인 여의도까지 이동이 편리해진다.
 
온수동 50번지 일대(온수역 주변 55만338㎡) 개발사업도 순항 중이다. 이곳은 특히 2008년 특별계획구역으로 지정되면서 온수산업단지·럭비구장·동부제강부지 등에 대한 계획적인 개발이 가능해졌다. 또 온수동 연립주택(5만8240㎡)도 주변 대흥·성원·동진빌라 등과 함께 통합 정비사업을 추진할 수 있게 됐다. 여기에 인근 온수산업단지는 첨단 ICT산업단지로 탈바꿈할 예정이어서 유입 인구 증가도 예상된다.
 
 
이런 구로구의 노른자에 들어서는 ‘오류동 리엔비’는 교통여건이 뛰어나다. 우선 지하철 1호선 오류동역이 걸어서 약 3분 거리에 있는 초역세권 아파트다. 오류동역을 이용하면 용산역이 22분, 강남이 30분이다. 7호선 천왕역도 걸어서 10분대다. 또 경인로·서부간선도로·남부순환로를 통한 도심권 접근이 쉽고 김포공항·인천공항 이용도 편리하다.
 
 

걸어서 3분 거리 오류동역서 강남 30분

단지 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 홈플러스·이마트·롯데마트 등은 물론이고 광명 이케아와 코스트코 등도 차로 10분이면 이용 가능하다. CGV·구로고대병원·고척스카이돔 등도 인접해 있다. 개웅산공원과 천왕산도시자연공원 등이 가까운 숲세권 단지로 주거환경이 쾌적하다. 여기에다 단지 주변에 오류초·개웅초·경인중·개봉중·서울공연예술고·우신고·유한대학 등의 학교가 밀집해 있어 학부모 수요자의 관심이 크다.
 
 
차별화된 평면설계도 눈길을 끈다. 우선 전 세대 남향 위주 배치로 일조량과 통풍성이 좋다. 여기에 드레스룸·붙박이장·팬트리·보조주방·중문 등 특화설계로 주거 만족도도 높일 예정이다. 또 다른 아파트와는 달리 무량판 구조와 가변형 벽체, 화장실 층상 배관 구조로 설계돼 리모델링이 쉽다. 여기에 접착제·마감재 등은 친환경 자재를 사용하고 고효율환기유닛, 팬 분리형 주방배기 등으로 실내 소음을 줄이고 쾌적한 실내 환경을 제공할 예정이다. 빗물 저류조·대기전력차단·에너지관리·절수페달·태양광에너지 등 친환경 에너지 절감 시스템을 갖추고 지상 1~2층은 주민편의시설과 상업시설이 들어선다. 경로당·문화센터·작은도서관·실내골프장·피트니스센터·사우나 등 커뮤니티시설이 조성된다.
 
착한 공급가도 주목을 받고 있다. 현재 오류동의 10년 이상된 아파트 매매가는 3.3㎡당 1800만~2000만원대 수준이다. 반면 오류동 리엔비의 공급가는 3.3㎡당 1400만원대부터 시작돼 시세차익까지 기대할 수 있다. 전 세대 중소형으로 설계됐으며, 청약통장이 없이 선착순 모집 중이다.
 
주택 홍보관은 서울시 구로구 오류동 47-1번지 2층(경인로 192)에 있다.  문의 1670-0511
 
 
김영태 조인스랜드 기자 kim.youngtae@joongang.co.kr
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