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2020년 부산 공시지가 6.20% 상승…서면 금강제화㎡당 4300만원 최고

중앙일보 2020.02.12 17:54
아파트가 즐비한 부산 동래구 사직동 일대. [중앙포토]

아파트가 즐비한 부산 동래구 사직동 일대. [중앙포토]

2020년 1월 1일 기준 부산지역 표준지 공시지가는 전년도 상승률 10.26%보다 크게 둔화한, 평균 6.20% 상승한 것으로 나타났다. 이는 전국 평균 6.33% 상승률보다 낮다. 
 

국토교통부, 표준지 공시지가 공시
부산,17개 시·도중 상승률 전국 4위
전국 평균 상승률 6.33% 보다 낮아
전년도 평균 10.26% 상승보다 둔화

표준지 공시지가는 토지 관련 국세와 지방세 등 과세자료와 복지 분야 기초자료 등으로 활용된다. 매년 1월 1일을 기준으로 조사·평가해 국토교통부 장관이 공시한다. 
 
부산의 경우 관내 16개 구·군 표준지 1만7986필지의 가격(원/㎡)을 조사한 결과다. 부산은 올해 6.20% 상승하는 등 평균지가 변동률이 매년 꾸준히 상승하고 있으나 전년도(10.26%)보다는 상승 폭이 둔화했다. 지난해 표준지 공시지가의 현실화율이 제고된 이후 전반적으로 경기가 침체한 때문으로 분석된다. 
부산시 표준지 공시지가 변동률. 자료:부산시

부산시 표준지 공시지가 변동률. 자료:부산시

부산 상승률은 전국평균 6.33%보다는 낮으나 전국 17개 시·도 가운데 서울 7.89%, 광주 7.60%, 대구 6.80%에 이어 네 번째로 높았다. 인근 경남(2.38%↑)과 울산(1.76%↑)은 전년보다 소폭 상승에 그쳐 17개 시·도 중 상승률이 각각 16위와 17위를 차지했다.

 
특히 전년도에 가격이 급등했던 부산 중구는 4.41%(전년 17.18%), 부산진구는 5.97%(전년 16.33%), 서구는 6.14%(전년 11.94%) 상승에 그쳤다. 이들 지역은 지난해 공시가격의 현실화율을 처음 반영하면서 큰 폭 상승했다.
 
부산은 그동안 토지가격이 실제 거래가격과 비교해 저평가된 역세권과 상권 지역, 고가주택 중심으로 실거래가를 반영하면서 표준지 공시지가가 상승한 것으로 분석됐다. 특히 해운대관광리조트와 동부산관광단지 개발사업 등 대규모 도시개발사업 영향으로 해운대구(8.72%), 동래구(7.72%), 연제구(6.79%), 수영구(6.71%)가 전국 평균 상승률(6.33%)보다 높은 것으로 조사됐다. 
부산 구,군별 표준지 공시지가 변동률(단위 %). 자료:부산시

부산 구,군별 표준지 공시지가 변동률(단위 %). 자료:부산시

그 외 강서구(4.28%), 중구(4.41%), 영도구(4.48%), 동구(4.9%) 등 12개 구·군은 김해 신공항사업추진 지연, 해운업·조선업 경기침체 등으로 상승률이 둔화하면서 전국 평균보다 낮게 나타났다.

 

조사결과 부산에서 표준지가가 제일 높은 토지는 지난해와 동일하게 부산진구 부전동 254-20번지(서면 금강제화)로 ㎡당 4300만원이며, 가장 낮은 곳도 지난해와 동일한 개발제한구역인 금정구 오륜동 산40번지로서 ㎡당 960원인 것으로 나타났다.
 
표준지 공시지가 열람은 구·군 토지정보과나 국토교통부 부동산공시가격알리미(☎1644-2828)를 통해 가능하다. 표준지 공시지가에 대한 이의신청은 오는 3월 13일까지 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)을 통해 온라인 신청과 팩스(부동산평가과 044-201-5536) 또는 우편(서면)으로 하거나 해당 시·구·군 민원실을 방문해 할 수 있다.
2019년 동남권에서 가장 주목받은 키워드는 부동산. 자료:BNK금융연구소

2019년 동남권에서 가장 주목받은 키워드는 부동산. 자료:BNK금융연구소

이의신청하면 다른 감정평가사의 재조사·평가, 중앙 부동산가격공시위원회의 심의 등을 거쳐 가격 재조정 여부를 결정한다. 재조정된 가격은 오는 4월 12일 관보로 공시된다.

 
한편 2020년 1월 1일 기준 68만9953필지의 개별공시지가는 토지특성이 가장 유사한 표준지를 선정해 산정하고, 산정지가 검증과 지가 열람, 부동산가격공시위원회의 심의 등을 거쳐 오는 5월 29일 결정·공시된다. 

 
부산=황선윤 기자 suyohwa@joongang.co.kr
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