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[분양 포커스] 배후수요 풍부, SRT 역세권 임대수익 걱정 마세요!

중앙일보 2016.05.13 00:02 부동산 및 광고특집 1면 지면보기
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삼성테크노타워 지식산업센터 상가는 삼성반도체 등 15만여명의 배후수요를 확보하고 있다. 안정적인 임대수익을 기대한 투자문의가 줄을 잇는다.

수도권 분양시장의 ‘핫플레이스’로 꼽히는 경기도 화성 동탄2신도시는 부지 면적이 2401만4900여㎡로 국내 신도시 가운데 가장 크다. 그 중심에 동탄테크노밸리가 있다. 판교테크노밸리의 약 2.3배 규모로 조성되는 첨단산업 클러스터다. 최근 이곳에 배후수요가 탄탄한 상가가 나와 눈길을 끈다. 삼성테크노타워 지식산업센터 지원시설(상가)이다. 이 상가 만의 매력은 무엇인지 살펴본다.

동탄 삼성테크노타워 지식산업센터 상가

지식산업센터는 연구소·기업 등의 업체에 분양되지만 부대시설은 일반인들도 분양받을 수 있다. 건물 총 연면적의 20% 범위로 들어서는 상가·업무지원시설이다. 이들 시설은 든든한 입주업체 배후수요를 갖고 있어 임대 수익성이 좋은 편이다. 삼성테크노타워 지식산업센터도 마찬가지다. 이 지식산업센터는 지하 2층∼지상 8층 1개동 규모다. 이 가운데 상가(24개 점포)는 지상 1층에, 지식산업센터(94실)는 지상 2~8층에 각각 들어선다. 지식산업센터 분양이 100% 완료된데 이어 이번에 상가가 나왔다. 지식산업센터 입주업체 근무자를 고정수요로 확보하고 있어 안정적인 임대수익 창출이 기대된다.

동탄2신도시 핵심에 자리 잡아
삼성테크노타워 지식산업센터 상가의 가장 큰 장점은 동탄2신도시의 핵심에 들어서 입지여건이 뛰어나다는 점이다. 이 상가가 들어서는 동탄2신도시는 아파트 외에 7개 특별계획구역이 함께 조성되고 있다.

7개 특별계획구역은 ▶커뮤니티 시험단지(복합커뮤니티, 107만2000㎡) ▶광역 비즈니스 콤플렉스(업무상업단지, 149만9982㎡) ▶문화디자인밸리(문화관련 산업단지, 201만2000㎡) ▶동탄테크노밸리(첨단산업단지, 143만㎡) ▶워터프론트 콤플렉스(복합커뮤니티, 163만4000㎡) ▶신주거 문화타운(미래형 전원주거지, 163만4000㎡) ▶의료복지타운(의료복지시설, 26만7000㎡)이다.

삼성테크노타워 지식산업센터 상가는 이들 특별계획구역 중에서도 핵심에 해당하는 동탄테크노밸리에 들어선다. 동탄테크노밸리 개발의 수혜효과를 한몸에 받을 수 있는 입지여건을 갖추고 있다.

배후수요가 탄탄하다는 것도 이 상가의 매력이다. 우선 삼성테크노타워 지식산업센터 주변에는 투자 규모만 34조 원에 달하는 삼성반도체 화성공장과 기흥공장이 있다. 여기에 삼성엔지니어링·한미약품연구센터·두산중공업·3M 등의 대기업과 관련 산업 종사자, 협력업체 근로자를 포함하면 상주 직원만 15만 여 명에 이른다.\

여기에다 동탄테크노밸리가 2019년 최종적으로 완공되면 배후수요는 한층 풍부해질 전망이다. 이뿐 아니다. 최근 아파트 입주가 빠르게 진행되면서 2014년 13만4988명이던 동탄2신도시 인구도 2015년 18만2958명으로 늘었다. 인구가 증가한 만큼 상가 등의 배후수요 역시 더 탄탄해졌다.

교통여건 역시 뛰어나다. 경부고속도로, 용인 서울고속도로, 평택화성 고속도로, 제2 외곽순환도로 등을 이용하면 서울·수도권은 물론, 전국 각 지역을 빠르게 오갈 수 있다. 1·4호선 환승역인 병점역, 서동탄역, 분당선 망포역 등의 지하철 이용도 편하다.

KTX 동탄역이 도보로 10분 거리(1.3㎞)에 있고 기흥·동탄 IC는 승용차로 3분 정도면 진입이 가능하다. 현재 추진 중인 동탄테크노밸리 순환 트램이 건설되면 병점역까지 노선이 연결될 예정이다. 2016년 완공 예정인 수서∼평택 간 수도권 고속철도(SRT)동탄역을 이용하면 서울까지 12분 만에 이동이 가능하고 2021년 완공되는 수도권 급행철도(GTX)가 개통되면 동탄에서 강남까지 20분 만에 이동이 가능해진다.
 
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동탄테크노밸리 노른자 상가
기업 상주 직원 15만 명 넘어
KTX동탄역까지 걸어서 10분


수도권 급행철도 이용 편리
지식산업센터는 층고가 4.5~5.5m로 높아 복층 구조로 활용할 수 있으며 넓은 하역홀과 화물 전용 엘리베이터가 설치된다. 견고한 하중과 높은 층고로 쾌적한 업무공간을 제공할 예정이다. 호실별로 발코니 면적 서비스를 통해 일반 오피스에 비해 실사용 면적을 극대화하고 힐링 옥상정원을 운영해 휴식 공간을 제공한다는 계획이다.

상가는 사거리 코너변 상가로 입지여건이 뛰어나다. 각종 프랜차이즈, 식음료 등 다양한 업종이 입점 예정이다. 지식산업센터 입주업체 상주 직원은 물론 주변 지하철 이용객을 배후 고정수요로 두고 있어 상권 활성화가 빠르게 진행될 것으로 예상된다. 상권이 안정적으로 자리를 잡으면 시세차익도 기대해 볼 수 있다는 게 업체 측의 설명이다. 코리아자산신탁의 투명한 자산관리로 투자 안전성까지 갖췄다. 준공은 2017년 4월 예정이다. 분양홍보관은 경기도 화성시 방교리 778-1 리베라프라자 1층에 있다.

수익형 부동산 전문가인 김광오 분양정보닷컴 아카데미 원장은 “삼성테크노타워 지식산업센터는 2016년 평택·수서간 고속철도 개통되면 동탄역 역세권에 편입되면서 안정적인 임대수익을 창출할 수 있을 것으로 보인다”며 “신규 역세권 상가를 선점하려는 투자 문의가 줄을 잇고 있다”고 말했다.

문의 1577-0494

김영태 기자 neodelhi@joongang.co.kr
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