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송파 파크하비오 푸르지오, 연내 계약 땐 양도세 면제 … 부동산대책 최대 수혜지

중앙일보 2013.11.13 00:01 부동산 및 광고특집 3면 지면보기
송파 파크하비오 푸르지오는 NC백화점, 이마트 등 생활편의시설과 제2롯데월드, 문정법조타운 등 대형 개발호재가 많다.




서울 강남권 분양시장에 대어가 선보인다. 송파구 문정동에 조성되는 총 사업규모 2조원대의 강남 최대 복합주거단지인 ‘송파 파크하비오 푸르지오’가 주인공이다. 아파트 999세대, 오피스텔 3456가구, 호텔 487실, 복합편의시설 등으로 구성된다. 아파트와 오피스텔 중 2283가구는 오는 15일부터 분양한다.



아파트 919세대와 오피스텔 모두가 전용 85㎡ 이하로 이뤄져 있어 정부 부동산대책의 최대 수혜단지로 연내 계약할 경우 양도세 면제 혜택을 받는다.



아파트와 함께 공급되는 송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔도 인기가 높다. 전용 48㎡의 경우 2억6300만원(VAT 포함)부터 분양가가 책정될 예정이다. 이는 계약면적(전용률 52.2%) 3.3㎡당 928만원으로 주변에 공급된 오피스텔 분양가보다 200여만원 저렴하다. 뿐만 아니라 중도금 무이자 대출까지 계획하고 있어 투자자뿐만 아니라 내 집 마련을 계획하고 있는 실수요자까지 관심이 높아지고 있다.



송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔 대표 타입인 48D(48.93㎡)의 분양가는 계약면적 3.3㎡당 최저 980만원(VAT 포함)대다. 인근에 분양된 오피스텔 분양가보다 저렴하다. 3.3㎡당 최고가 기준 1100만원 후반에서 1200만원 대인 인근 기 분양된 오피스텔들보다 200여 만원 이상 저렴한 수준이다.



송파 파크하비오 푸르지오 아파트는 3.3㎡당 평균 분양가가 1690만원으로 전용 85㎡를 5억원대에 공급할 예정이다. 인근 올림픽 훼미리 매매시세(6억7500만원)는 물론이고 잠실 리센츠 전세시세(6억7500만원)보다 7500만원 이상 저렴하다. 최근 공급된 위례신도시 아파트의 분양가(평균 1781만~1795만원)와도 시세차이가 난다. 11월 이후 공급될 강남권 아파트들은 3.3㎡당 2000만원~3000만원대 후반에 분양가가 책정될 것으로 알려졌다.



송파 파크하비오 푸르지오는 단지설계도 돋보인다. 타워형이지만 판상형식 평면을 구성해 기존 타워형 아파트에서 발생하던 통풍, 환기를 해결했다. 지역난방, 외단열시스템, 거실 이중창호 적용 및 인건비 절감 등을 통해 관리비도 저렴할 것으로 예상된다. 또한 주택법에 따른 일반아파트의 동간거리를 확보해 쾌적한 주거환경으로 수요자들에게 인기를 누릴 전망이다.



지하철 8호선 장지역 4번 출구에 인접하며 위례~신사선 역사(추진예정)가 단지 바로 앞에 들어선다. KTX 수서역까지 개통(2015년 예정)되면 강남권 최고의 교통 요지로 거듭날 전망이다. 주변에 NC백화점, 이마트, 킴스클럽, CGV 등 생활편의시설과 위례신도시, 제2롯데월드, 문정법조타운 등 대형 개발호재도 많다. 문의 1600-0666.



정하욱 객원기자
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